コラム 2017.07.13 【第8回】不動産投資のトラブル実例（家賃保証・管理会社の滞納・倒産・夜逃げ） 札幌：ひばりが丘駅近物件。 その物件は、普段お世話になっている賃貸管理会社Ｂ社の仲介で購入した物件ですが、販売・建物管理・賃貸管理は同一会社ＳＧ社で、一括借上げの家賃保証付きでした。 ところが、時々、家賃の入金が遅れだしたのです。 ... 続きを読む
コラム 2017.07.13 【第17回】表面利回りの罠⑩～正確に出すことは不可能？利回りの妙味②～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である 「表面利回りの罠」について説明していきます。 今回も前回に続き、表面利回りの妙味をもう１... 続きを読む
コラム 2017.06.22 【第16回】表面利回りの罠⑨～正確に出すことは不可能？利回りの妙味～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である「表面利回りの罠」について説明していきます。 ... 続きを読む
コラム 2017.06.08 【第15回】表面利回りの罠⑧～様々なランニングコスト～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である 「表面利回りの罠」について説明していきます。 今回は、今まで扱ってきていない細かいランニ... 続きを読む
売却編 2017.06.06 高値で不動産を売却できた人が実践した方法 不動産投資は長期投資ですが、いつかは売却をするものです。 大多数の方は、賃料収入と売却価格を足した金額が、手出しをした金額よりも多ければ成功、少なければ失敗と定義していると思います。 せっかく購入しても... 続きを読む
コラム 2017.05.25 【第14回】表面利回りの罠⑦～ランニングコスト（管理費)～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である 「表面利回りの罠」について説明していきます。 「... 続きを読む
コラム 2017.05.11 【第13回】表面利回りの罠⑥～ランニングコスト(その他設備)～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である「表面利回りの罠」について説明していきます。 今回も... 続きを読む
コラム 2017.05.08 【第7回】不動産投資の怖い話「ストーカー、空き巣・下着泥棒」 不動産経営用物件においては、女性の入居者も多いものです。 世の中には、男と女しかいないのですから、当たり前と言えば当たり前です。 女性は部屋を綺麗に使うからいいという人もいます。 しかし、一般的には、女性の方が髪の毛が長いですし、... 続きを読む
コラム 2017.04.27 【第12回】表面利回りの罠⑤～ランニングコスト(代表的設備)～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である「表面利回りの罠」について説明していきます。 もう一度整理ですが、 表面利回りは以下の式で正確... 続きを読む
コラム 2017.04.13 【第11回】表面利回りの罠④～水回り（設備費用最大級）～ みなさまこんにちは！ ストレージ大家ひらです。 引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である 「表面利回りの罠」について説明していきます。 表面利回りの罠２回目は、最大の経費リフォー... 続きを読む
