【第10回】札幌：菊水駅近物件：賃貸管理会社にて管理費分を忘れた賃貸募集
札幌：菊水駅近物件でのこと。 私の購入時前から入居されている方は、その物件を気にいっておられ、死ぬまで住むつもりだとのことでした。 ずっと住んでいただけるということで、風呂も全面リフォームしたこともありました。 ところがその後、退...
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加藤 隆
【第9回】漏水事故３連発！！
物件戸数が多いと色々なことが起こるものですが、最近、漏水事故が３件連続発生です！！ 東京・名古屋の場合は、建物・賃貸管理会社が、水道工事業者・損害保険会社と調整、迅速・適切に対応してくれ、当方の負担はありませんでした。 通常、漏水と言え...
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【第8回】不動産投資のトラブル実例（家賃保証・管理会社の滞納・倒産・夜逃げ）
札幌：ひばりが丘駅近物件。 その物件は、普段お世話になっている賃貸管理会社Ｂ社の仲介で購入した物件ですが、販売・建物管理・賃貸管理は同一会社ＳＧ社で、一括借上げの家賃保証付きでした。 ところが、時々、家賃の入金が遅れだしたのです。 ...
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【第7回】不動産投資の怖い話「ストーカー、空き巣・下着泥棒」
不動産経営用物件においては、女性の入居者も多いものです。 世の中には、男と女しかいないのですから、当たり前と言えば当たり前です。 女性は部屋を綺麗に使うからいいという人もいます。 しかし、一般的には、女性の方が髪の毛が長いですし、...
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【第6回】不動産投資の怖い話 「その筋系の事務所？」
「その筋系」も、昨今では、お洒落に（？）、「反社会的勢力団体」等といった言われ方が流行っております。 昔は、「ヤクザ」とも言われていました。 「８９３」（８＋９＋３＝２０（０・ブタ））という意味からきたそうです。 私の場合、不動産...
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【第5回】収益物件に「高齢者、年金受給者、生活保護者、外国人等の入居者ってどう？」
少子・高齢化・人口・世帯数減、経済衰退の中にあって、 今後の不動産経営はどうあるべきでしょうか？ まずは、立地・環境でしょう。 全体の人口・世帯数は減ります。 そして、経済衰退にあって、 インフラ投資対象エリアは都心に限定され...
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